财联社9月2日讯（记者 郭子硕）新旧房贷利率利差执续扩大、痛快家具投资收益率低于预期，提前还房贷的需求仍然昌盛。在此配景下，近日有广州地区存量房贷用户反应称，工商银行App条目，提前还款金额至少5万元起步。
多名位置夸耀为“广州市”的存量房贷用户在酬酢平台上暗意，我方在工商银行App上请求提前还房贷，却因起步金额不悦条目被拒。据部分用户公开的页面截图，工行App系统夸耀“如预约还款格式罗致部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”
8月底系统最新建树，提前还款低于5万元需线下办理
对此，财联社记者以客户身份从工商银行广州某按揭中心处了解到，该讯息属实。职责主说念主员夸耀：“（前述调换）能够8月底运行的。用户线上请求提前还贷，需要5万元以上，这是系统新建树的。”职责主说念主员补充，要是提前还房贷的金额低于5万元，按照法子需要贷款东说念主来线下网点办理提前还贷手续。
不仅如斯，有工商银行的房贷用户夸耀，今天通过App预约提前还房贷，天然App夸耀最早本事为2个月后，然而不撑执罗致11月，最早只可罗致12月1日还款。
前述职责主说念主员补充，当今线下办理提前还房贷，从请求到扣款本事能够60天，“还是比岁首90天快了一个月”。梳理来看，当今多家银行的提前还款恭候期在1个月至3个月不等。有房贷用户夸耀，今天请求提前还贷10万元，但因还款金额较大被系统排到2025年2月。
从中报数据来看，存量房贷用户提前还款的需求依旧昌盛。东方金钱Choice数据夸耀，上半年42家上市公司的个东说念主住房贷款余额达34.076万亿元，较客岁同比减少1.97%。其中，六家国有大行上半年个东说念主住房贷款余额联想26.12万亿元，在42家上市银行个东说念主住房贷款余额总边界中占比77%。上半年，仅六大行个东说念主的住房按揭贷款余额同比减少6547.59亿元。剔除边界增多的邮储银行，其他五家国有大行个东说念主住房按揭贷款余额减少6923.06亿元。
工商银行最新半年报夸耀，6月末个东说念主住房贷款余额为6.165万亿元，较客岁12月末的6.288万亿元净减少1230.92亿元。
与此同期，银行也濒临按揭贷款资产质料下滑的检修。
财联社记者翻阅中报获悉，重庆银行个东说念主住房贷款不良率较岁首晋升了0.31个百分点。中信银行个东说念主住房贷款不良率较上年末飞腾0.21个百分点至0.71%。招商银行上半年个东说念主住房贷款不良率为0.4%，较上年末飞腾0.03个百分点；眷注贷款率1.16%，较上年末飞腾0.21个百分点；过期贷款率0.69%，较上年末飞腾0.15个百分点。
存量房贷利率下调呼声再起，招行称尚未收到干系文献
市时局上，近日个东说念主存量房贷转按揭、存量房贷利率调换的商量声也不息于耳。近期有讯息称，相关部门正在有计划进一步下调存量房贷利率，允许边界高达38万亿东说念主民币的存量房贷寻求转按揭，以镌汰住户债务背负、提振耗尽。
不外，招商银行行长王良当天在该行2024年中期事迹调换会上表态，当今招商银行莫得收到监管部门针对个东说念主存量房贷转按揭的干系认识，干系监管部门也并未就此征求过营业银行的认识。王良暗意：“这个战术当今还莫得获得阐述。要是干系战术推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。”
2024年5月，世界层面新披发房贷利率下限取消。据中金公司测算：“凭据央行数据，规章6月新披发房贷利率3.45%，要是有计划7月的LPR下调算计新披发利率在3.35%操纵，比拟2023年12月的3.97%下行62bp，而存量按揭利率下调幅度仅为35bp，咱们测算存量房贷利率和新增利率的利差再度回到约60-70bp的高位，何况大部分重订价在2025年级首。因此，按揭早偿率仍位于14%操纵的高位，何况可能存在使用耗尽和标的贷置换按揭的空间。”
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