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1962年9月9日，梁想成在《东谈主民日报》上发表了一篇著作，标题叫《从滞滞泥泥到干净利索》。
他说，往常几十年内造船业学习汽车的分娩神态，大大地提高了造船速率，建筑业也应该向汽车制造业学习，管制住房需求的清寒和品谴责题。这是我国第一次建议“像造汽车一样造屋子”。
1962年，我国城镇东谈主均住房建筑面积唯有约5平米，到了2023年底，这一数字增长到了超40平米，格外于1个东谈主“占了”往常8口东谈主的谋略。而这一切齐离不开建筑产业链的升级和制造时期的工业化水平扶植。
从梁想成1962年发文于今，建筑主体关系的装置式时期和运用达到一定例模，住房也不再清寒，但对品性的条件在不休扶植，仍需供给侧革新。最近，住房和城乡成就部部长倪虹再一次号令：建筑行业也要学习汽车工业化的分娩神态，纵情发展装置式建筑，使屋子尺度化设想、工场化分娩、装置化施工、一体化装修，这么既成心于老屋子的更新考订，简短维修更换部件，又不错减少环境混浊，扶植服务分娩率和质地安全水平。
倪虹部长提到的“一体化装修”，是当今装置式建筑空间运用的短板，普及率并不高，唯有龙湖（龙湖龙智造）等少数几家先行企业默然布局，连续迭代。
装置式装修的紧迫性不容置疑。建筑的装修部分是与使用者平直构兵的要害部位，要是说建筑主体的装置式建造初志是为了提高房屋建造速率，加多供给，管制“有莫得”的问题，那么装置式装修便是不错平直扶植建筑空间的使用体验，管制“好不好”的品谴责题。传统功课神态产生会产生遍及的粉尘、杂音、材料剩余，现场用到遍及的水、电、胶，伴跟着甲醛、辐照等危害性高的“副产物”，因此更是亟待被新样式、新时期替代。
行动龙湖龙智造五伟业务飞轮之一及装置式装修先驱，“龙智精工”从2017年底在里面技俩启动探索于今，已累计完成表里部技俩500余个，更依托集团多航谈布局、全业态产物、数字化才略，冲破200余项要害时期，找到了一条“龙湖训戒”，蹚出一条装置式装修的产物化之路。
01 从0到6+N，通关全业态装置式精装
固定好阐发空间定制的尺度化找平龙骨，装上商酌配件，阐发标志将墙面饰面板安装在预留好的位置，像搭积木一样严丝合缝。现场莫得电锯“呲呲呲”开动，莫得泥浆和刺鼻的油漆，更不必施工工东谈主凭借“手活儿”训戒反复修正，仿佛是在一个安装车间，但这是龙湖三亚听蓝时光的装置式装修施工现场。
龙湖三亚听蓝时光位于三亚湾中枢位置，距离三亚外洋购物中心约1KM，技俩定位高端旅游度假产物，业主多是熟悉度假产物的屡次置业者，对产物和装修的条件极高。其中，248㎡大平层业主的欢腾度，更是一次对新时期的考验。
在开工之前，龙智精工团队阐发业主需求“出图”，用VR展示装修遵循，然后下厂预制装修部件。在工场分娩过程中还使用了高抗火的无机物新材料，再加上能把仿木纹和仿皮纹作念出了“如假包换”手感的“独家配方”，以及龙湖“别墅大众”的超等审好意思，一套环保、绿色、安全、高档的精装房完满呈现。
这种装修神态“惊艳”到了三亚听蓝时光业主。他们大多有过屡次装修训戒，但现场不“吃灰”，装修后不“东谈主肉吸醛”，不错即装即住的神态照旧第一次见。
装修托福之后，龙智精工收到的响应表示，业主欢腾度超出预期，有80%业主合计装置式装修收尾的遵循比VR展示的还要好。而况装修工期比传统神态还裁汰了35%，再加上不必“晾房”除醛，业主们多得到了半年以上的践诺使用期。
（龙湖三亚听蓝时光装置式装修实景）
三亚听蓝时光案例是龙智精工装置式装修3.0系列在住宅规模的一次“告成”。“告成”背后，有两个“不圣洁”。一是，面向大平层业主，实现了高品性、高欢腾度，在需求相对复杂、抉剔的C端业主中考据了业务才略；二是，从龙湖冠寓为代表的小面积段、尺度户型产物，到住宅大平层产物的装置式装修，龙智精工又完成了一次“数据库”升级，具备了将大平层产物进行尺度化、预制化的才略，面向多种业态、多眉目产物的服务才略跃升，装置式装修也曾成为公司的一个老练产物。
熟悉龙湖的地产东谈主齐知谈，它是一家宽业务围栏的企业，领有地产开发、交易投资、财富管制、物业管制、灵敏营造5大航谈，追求每个业务线齐有“一无长处”硬实力，不错提供完整的轻/重财富服务。龙智精工的装置式装修时期得到考据之后，也随之走出“管制内需”阶段，进入大商场锻练、成长、进化。
2022年，龙智精工接到一项需求：为清华大学野神思系装修概括实验楼。概括实验楼总建面14.1万常常米，是清华大学校园内单体建筑面积最大的设施，亦然清华大学的中枢科研场地，内有遍及机房和实验室，对装修的环保、清洁、品性条件极高，这亦然他们谋略寄予龙智精工使用装置式装修的主要原因。
时期需在运用中考据老练度，装置式装修的工业化水平也一定是基于遍及技俩训戒得到升级。在施工过程中，龙智精工罗致自主研发装置式新产物、新工艺、新材料，将AIoT智能化斥地系统运用于各空间模块中，以达到ENF级绿色尺度的板材，使用36项已授权专利减少了70%的复杂工序，精确地作念到将相邻地砖高差轨则在0.5mm以内，为清华师生们打造出一个绿色自在、灵敏高效的职责和学习环境。技俩因此也得到了“2023-2024年度‘长城杯’金奖”，这一北京市成就工程质地的最高荣誉。
掌持了“硬科技”的龙智精工，在中国最高学府留住了“龙湖故事”。
（清华大学概括实验楼精装得到“2023-2024年度‘长城杯’金奖”）
实体产业的产业升级和时期创新过程中，从0到1很难，从1到N相通过问易，让建筑、装修像造汽车一样造屋子，不仅需要老练的新时期、新的分娩力器具，还需要用新工序颠覆掉旧工序，在不同体量、不同行态、不同功课环境的中累积训戒，施展工业化样式带来的高耦合才略。
行动行业TOP10公司，龙湖集团的业务限制、多业态布局、“时期派”移交，为龙智精工的出身提供了泥土和熟谙空间，由此奠定了龙智精工在行业内的最初地位，以及涉足住宅、公寓、办公、交易、旅店等多业态，输出装置式装修轻财富服务的才略。
北京高德舆图总部大楼，建筑面积 4.8万㎡，是一个城市更新 EPC总承包技俩（设想施工一体化），龙智精工相连后仅用了10个月的施工周期，就装出了一个绿色、环保、灵敏、空间定制化的办公空间。
小米华东总部职工公寓，建筑面积3.3万㎡，设想、装修条件齐高于商场化公寓技俩。龙智精工前期对小米职工进行了一双一调研，了解他们对糊口场景的需求、习尚、审好意思，作念了定制化有谋略，从中标签约笃定设想有谋略，到施工完成实楼样板，龙智精工只用了一个月时候，得到了对审好意思和体验相配“抉剔”的小米好评。而况技俩的运营服务也交给了龙湖冠寓团队，成为“多航谈协同”的一个样板。
“拿下”清华，“报复” 北京高德舆图总部，“进驻”小米华东总部，龙智精工凭借时期和专科服务才略屡次“出圈”，在大商场中告成“闯关”。
（北京高德舆图总部实景）
此外，龙智精工还参与了上海MAX科技园、重庆佑佑宝贝妇儿病院等不同行态的外部技俩装修，在住宅、公寓、办公、交易、旅店、病院等多业态规模，通盘打造了我方的标杆案例。
2024年，龙智精工样式再迭代，形成了“6+N” 体系，包含吊顶体系、墙面体系、隔墙体系、大地体系、智能化体系、机电体系6个全业态中枢系统，以及集成厨房体系、集成卫浴体系、集成收纳体系、门窗体系、楼电梯体系等N个分业态可选系统，通过“模块化组合”、“系统性集成”，让装置式装修从分娩到运用的统共活水线愈加圣洁易用。
更为要害的是，龙智精工“6+N”产物的每个模块背后，齐有龙湖牵头成就的康健的高卑鄙供应链和研发体系。其中，龙湖掌持产物设想和运用端的一些要害专利，供应链企业领有分娩端的专利时期，各自有明确的单干和生态位，龙智精工里面东谈主士称之为：“商场上有的轮子平直拿来用，商场上莫得的轮子我方造”。
唯有形成老练的产业链，才意味着工业化时期的信得过老练，以及康健的产物、极致的遵循和可靠的售后珍惜保险。因此，“6+N”体系代表着龙智精工在装置式装修规模“率先通关”。
完毕当今，龙智精工总建造体量超550万㎡，服务技俩独特500个，累积了丰富的设想和建造训戒，围绕践诺施工运用场景苦求了235项要害步调的时期专利，在施工限制和时期才略两方面齐处于行业最初地位。
02数字化与多场景实践，龙智精工限制化“破壳”
在装置式装修规模探索出一个老练样式并过问易，开头要资格两浩劫关：
一是，像造汽车一样的造屋子，意味着需要像汽车行业一样参加巨资进行时期研发，构建完整的产业链体系。而非标、千般化的建筑空间要比汽车分娩线更为复杂，装修作风各异等个性化需求变化更多，每一个步调的尺度化、每一项变动齐会加多设想、研发职责量，拉高投资门槛，诽谤投资收益，导致一般装企扛不住，多数房企不肯意歪斜资源去作念；
二是，装置式装修的时期研发和产物化必须成就在建筑空间的既有贪图之上，属于戴着“紧箍”上阵，唯有对建筑贪图设想和空间场景富足了解，才能作念出更合适需求，以致超出预期的装修遵循。
概括以上两点，条件装置式装修企业有连续参加意愿和长期想维，又深度熟悉产业链和用户需求，有产物导向想维，合适这么条件的企业并未几，唯有龙湖等少数几家。
转头龙智精工的发展，可再现一个昭彰地长线培育业务发展想路。
2017年12月，龙智精工立项启动，从“精装小PC”切入，在单一的功能空间先作念了材料工艺的创新尝试；之后又在龙湖冠寓技俩内，进行了单间试点和公区试点，一年后的2018年12月，开动进行冠寓全屋的装置式装修试点。
期间，龙智精工开启装置式产物研发，向产业链布局蔓延。2019年，龙智精工先后进行了自研墙板试点和住宅打版，2020年1月又进入海南的办公技俩试点，开启了多业态、多场景的产物落地。
有了产业链布局和多技俩试点考据，龙智精工也进入了推论落地、扶植部品老练度、完善过程降本增效、提高托福欢腾度的“从1到N”阶段，开动限制化发展。
从立项于今，龙智精工一直扶植“斗胆假定、防范求证、小步快跑、快速迭代”，龙湖集团的扶植长线投资秩序、开发与运营并重、多种业务平衡发展，也给了装修时期的装置式考订一个内生泥土。
其中，龙湖对“数字化”的感觉和连续投资，平直给龙智精工提供了创新空间和时期支撑。在为装置式装修提供BIM正向设想底层时期等数字科技的千丁数科，龙湖就累计参加了超100亿元。
而龙湖集团所布局和服务的住宅、公寓、办公、旅店等业务，在“一个龙湖”、相互协同、才略共生分享的理念之下，平直为龙智精工的发育提供了业务场景“熟谙田”和业务才略储备，给龙智精工提供了远大的产物基础和研发才略宽度。龙智精工的第一次试点，第一个样板，第一套体系化考据，齐落地在龙湖的里面技俩上，有了告成训戒之后，龙智精工进入对外服务阶段，竖立了清华大学概括实验楼、北京高德舆图总部、小米华东总部公寓等标杆技俩，进一步考据了其体系化和产业链的轻财富服务才略。
03 一体化装修，为全周期运营提供便利
在龙湖的筹备理念和业务加持中成长起来的龙智精工，当今有三大上风：
第一，通过“一个龙湖”体系的过往千里淀，龙智精工对每个空间、场景齐基于实践，有遍及的空间样本和训戒累积，以此推导出的“6+N”产物体系，在住宅、公寓、办公、交易、旅店、病院等业态产物上齐有很强的实用性和适配性。
因为懂产物，以及有龙湖在交易、公寓等方面的运营积淀，龙智精工从一开动就自带运营视角和“基础数据库”，是龙湖“空间即服务”的理念蔓延，也可能是“最懂后端筹备的精装品牌”，以筹备端和客户视角，在设想、施工阶段即为空间埋下扶植使用体验和节能减排伏笔。
第二，设想施工一体化，交融BIM正向设想及杜撰建造。EPC设想施工一体化，会在有谋略过程中，使用BIM正向设想进行线上三维呈现，对墙体、管线、动线等统统卡点进行一次“杜撰建造”和扫雷式施工风险排查，减少修改率，返工风险，幸免传统施工“边装边考据，边转变”变成的资金和时候浪费。
北京龙湖蓝海引擎产业园，在考订期间，技俩罗致三维扫描时期复建建筑实质信息，构筑起一个“数字孪生”杜撰空间，搭建了建筑+机电+结构+幕墙+景不雅全量BIM模子，并阐发数字模子引导装置式施工安装。恰是基于BIM时期的加持，技俩仅用11个月即完成了施工建造到托福入驻，装置率达75%，省俭变更老本独特2000万元，并为后期珍惜提供了“立体图纸”和建造档案，把装修变成了“一站式”服务。
第三，装置式时期最初，产业链完整。通过工场预制，罗致环保材断定制成型，像“搭积木”一样拼装，减少了胶类使用，龙智精工可实现省俭用水85%、节能减排90%、装修精度100%，装修施工时候阐发不同行态和空间功能减少20%- 50%，将甲醛的危害诽谤趋近于零。同期，通过买通高卑鄙产业链，设想和供应链等，龙智精工形成举座模块化封装和专利千里淀，形成了完整的工业化产业链。
在绿色环保的时期上风以外，“聚焦技俩运用”是龙智精工的时期特质，除了围绕装置式“6+N”形成的235项适配产物要害步调的时期专利，龙智精工还参与编制了《装置式装修行业手册》、《旅店装置式装修时期规程》、《石膏基自流平名义薄贴瓷砖时期尺度》等多项行业团队尺度，为装置式装修的推论奠定了时期和轨范基础。
时期创新改变行业，这是当代产业发展的必经之路。在龙智精工的装置式装修赋能之下，技俩不仅不错实现工期提效、绿色环保、提质降本、诽谤空置期，得到更多运营价值，还能基于数字化和预制时期，颠覆施工工序，使有了线上“装修档案”的技俩信得过不错像汽车产物一样，可拼装式分娩、“换件”式维保，同期为工东谈主提供了更健康的施工环境。
像造汽车一样装修，终于有了现实的可参照旅途。
04 “好屋子”需求增长，加快发展机会已至
唯有走工业化旅途，才能在大限制分娩中作念出极致康健的品性和遵循扶植，为更多糜掷者提供可靠的产物。2021年10月1日，国内首个有意针对内装行业的尺度《装置式内装修时期尺度》发布，装置式装修推论加快具备了更好的行业环境，在“好屋子”建造规模推开了一扇大门，“像造汽车一样地造屋子”为时已不远。
也曾完成装肄业务“制造业考订”的龙智精工，为装置式规模提供了一个标杆，亦然时期改善糊口，助力“好屋子”建造的典型样板。
我国建筑的最终地方是纵情发展全地方的绿色建筑，通过期期和过程再造，实现建筑神态的根人性改动和创新，从本质上扶植建筑工程的质地水平，为东谈主们提供绿色、健康、安全、自在、耐用、高品性的居住和使用场景。
把梁想成62年前的愿望变成现实，龙湖等先驱也曾通过我方的探索与实践破题，是时候再为装置式建筑加加快了。
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包袱裁剪：张倩