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文｜竺劲 黄啸天
8月单月百强房企销售2725亿元，同比下降27.8%，降幅较上月扩大7.3个百分点。8月房企拿地大幅减少，百强房企新增货值681亿元，同比下降81.0%，降幅大幅扩大61.9个百分点；重心监测城市土拍平均溢价率3.9%，较上月下降0.3个百分点。重心城市一手房成交同比下降19.7%，降幅扩大7.0个百分点，二手房成交同比升迁12.4%。本月多地发文跟进落实收储战略，住建部副部长董开国泄漏盘问建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障三项轨制，构建全人命周期的房屋安全处置长效机制，上海等22城现在正在开展试点。咱们无间看好信用布局均优的绩优房企过甚关联物企，以及交游中介商龙头。
百强房企8月销售同比降幅扩大。8月单月百强房企全口径销售金额2725亿元，同比下降27.8%，降幅较上月扩大7.3个百分点。主流房企中共8家完毕销售同比正增长，较上月减少5家，共8家环比正增长。
8月300城土拍供应同比降幅扩大，成交同比降幅收窄，平均溢价率稍稍下降，百强房企拿地同比下降概况。8月宇宙300城宅地总供应6365万平，同比下降22.6%，降幅扩大7.0个百分点；总成交3761万平，同比下降35.0%，降幅收窄3.8个百分点；平均溢价率3.9%，下降0.1个百分点。8月百强房企新增地皮货值681亿元，同比下降81.0%，降幅扩大61.9个百分点。
重心城市8月一手房成交同比下降19.7%，降幅扩大7.0个百分点，二手房成交同比升迁12.4%。8月52个重心城市新址共成交845.7万平，同比下降19.7%，降幅较上月扩大7.0个百分点；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分歧为+5.7%、-28.3%和-22.9%；14个重心城市二手房单月成交649.0万平，同比升迁12.4%；其中一线、二线、三四线成交量的同比变动分歧为+38.6%、+14.1%、-21.5%。
看好信用布局均优的绩优房企过甚关联物企，以及交游中介商龙头。本月多地跟进收储战略，珠海、武汉和长春已有技俩落地。8月23日，住建部副部长董开国泄漏盘问建立房屋体检、房屋待业金、房屋保障三项轨制，构建全人命周期的房屋安全处置长效机制，上海等22城现在正在开展试点。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：
1、销售不足预期，咱们热心的重心城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，过去依旧有无间下行或收复不足预期的风险；
2、结转不足预期：施工程度受多重身分影响，施工程度变慢将导致结转不足预期；
3、房企信用建造不足预期：部分高杠杆的民营房企脱险可能性仍存，导致行业举座信用建造程度迟缓，影响房企公开阛阓债务的融资范围与融资成本，进而导致行业齐全及现款流压力加重。
竺劲：地产、周期及中小盘盘问组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国度发展盘问院金融学硕士，专注于房地产、物业处置等行业盘问，13年证券从业教师。连结三年（2018-2020）荣获最好行业金牛分析师奖（房地产行业），取得2020年新钞票最好分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新老本阛阓分析师成就奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。
黄啸天：中信建投证券房地产&REITs行业分析师，上海财经大学硕士。2018年加入中信建投，久了粉饰房地产斥地、物业处置、REITs等规模。2020年最好行业金牛分析师奖团队成员，2018、2020年卖方分析师水晶球奖团队成员，2018-2023年Wind金牌分析师。
证券盘问讲明称号：《8月房企计算数据点评：房企销售拿地仍显低迷，二手阛阓领悟稳中有进》
对外发布技巧：2024年9月8日
讲明发布机构：中信建投证券股份有限公司
本讲明分析师：
竺劲 SAC 编号:S1440519120002SFC 编号:BPU491
黄啸天 SAC 编号:S1440520070013
盘问助理：于秉仟
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