10月10日，《证券日报》记者从工商银行APP客服处了解到，2024年10月25日，相宜相应条目的存量住房贷款利率将斡旋批量调整为不低于贷款市集报价利率（LPR）减30个基点（BP）。该即将于10月25日完成沿途存量房贷利率批量调整责任。
（图片为工行银行APP截图）
关于是否需要客户去银行主动恳求，工商银行发布的调整问答显现，无需提倡恳求或提供材料，该即将于10月25日实施斡旋批量调整。房贷利率批量调整完成后，将以短信等格式见知借款东谈主。
若借款东谈主的住房贷款那时是按二套房利率披发的，当今仍是欢乐首套房贷款策略，是否还不错恳求酿成首套房利率？
对此，工商银行方面示意不错。关于除北京、上海、深圳之外的大部分地区，实施二套房策略的存量住房贷款也将于10月25日斡旋批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷策略一致，不错毋庸恳求调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已相宜地方城市现行首套房贷策略，可恳求调整。
若借款东谈主的住房贷款当今是固定/基准利率订价，这次是否也不错调整？具体何如操作？
对此，工商银行方面示意，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要先主动恳求转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例，现时借款东谈主首套房贷实施固定利率订价，利率为4%，在10月15日恳求调治为浮动利率订价，由于恳求调治时的5年期以上LPR为3.85%，调治后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将斡旋调整至LPR-30BP。若借款东谈主的房贷利率等于或低于LPR-30BP，不在这次调整边界内。
需要瞩见识是，每位借款东谈主存量住房贷款着落幅度取决于其现时的贷款实施利率、地方城市当今实施的新披发房贷利率策略下限等多种身分。当今来看，除北京、上海、深圳等地区实施二套房贷策略的住房贷款调整为当今实施的新披发房贷利率策略下限之外，其他大部分地区的存量住房贷款皆不错调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量生意性个东谈主住房贷款皆在调整边界内。
也即是说，若是借款东谈主的房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，其房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区实施二套房贷策略的住房贷款调整为当今实施的新披发房贷利率策略下限）。
举例，小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率策略），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保合手3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可省俭支拨约469元，悉数省俭利息约14.06万元。
限度当今，已有包括树立银行、招商银行、浙商银行等在内的多家生意银行发布了存量住房贷款利率调整客户问答。此前，多家生意银行已晓喻“将（拟）于2024年10月12日发布具体操干事宜，2024年10月31日之前斡旋对存量生意性个东谈主住房贷款利率实施批量调整”。现时，生意银行正积极开展关连准备责任，关于后续存量房贷利率调整情况，《证券日报》记者将合手续报谈。
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包袱裁剪：秦艺