作家：曾有为
泉源：品牌不雅察官（ID：pinpaigcguan）]article_adlist-->坐落于上海黄浦老城厢的东北部，周边上国外滩的上海城隍庙与上海豫园，是外地游客“魔齐打卡必选”的经典之一，一样亦然上海东说念主失业文娱的好行止。
沿着这片区域的老街踱步，会发现见证上海历史变迁的旧式建筑随地可见，作风特有的建筑，仿佛让东说念主穿越回了阿谁富贵的年代。
行为上海文化的标记，这里从元、明、清到民国初年，齐是上海的中心。
而上海豫园商圈进程百年的发展，还是成为了一个蕴含着老城厢文化精髓的当代化购物天国。
领有百年文化历史的豫园，毫无疑问的成为上海的绚烂性当代商圈。
此次惨被摆上法拍货架的城隍庙广场，或许占据了该商圈最优质的地舆位置。
但也即是这样可遇不行求的地舆位置，城隍庙广场却形成百年豫园里一块熬了数十年的“硬骨头”。
这位建筑面积共计3.61万㎡，地下两层地上一层，在2022年就被评估约为20亿的“巨无霸”广场，不知在本年是否能等来新接盘的第四位主东说念主。
毕竟，以前年上海的巨额交往为例，截止前年10月份，上海巨额交往阛阓的交往总数只消9宗，还不到2022年的40%，统统成交金额也只消不到70亿。
何况按照本年的行情来看，天然城隍庙广场（评估价20.35亿元）腰斩出售贱卖14亿，可是前年连合前年以10亿的“捞底价”起拍齐惨遭流拍，再配合向前数十年的“恩仇情仇”来看。
惟恐城隍庙广场这场长达数十年的“上海成本大戏”，仍在不时......
百年街区也暴雷？1500亩地损失了
上海“钉子户”烂尾20年3次易主
“这样过问的方位果然也有烂尾楼？”
这是每一位进程城隍庙广场的游客齐会发出的赞好意思。
因为在很长一段时期里，该广场布满脚手架和挡板的面貌，简直是与周遭一派富贵的开心不太匹配。
天然如今包围着它的铜筋铁骨还是被拆除了，可是城隍庙广场的残败感，仍然十分较着。
在某种进度上，城隍庙广场关于豫园而言，是一个拼尽全力也要“周转”的广场。
因为除了因为有与城隍庙仅一街之隔的先天上风除外，它还位于上海市市区的一个有名景点——豫园的南侧。
如若不是因为城隍庙广场烂尾的话，城隍庙广场将会一语气金陵路嘉里和露香园，以及福佑地块和BFC的贸易走廊，以此构成的贸易领土，将会接近100万平日米（约1500亩）。
如若城隍庙广场能成功周转的话，那这片商圈就会很有可能成为上海最大、最多东说念主流量的贸易片区之一。
但可惜莫得如若，烂尾了近20年，资格3次易主，起拍价为5.7万元/平日米仍很大可能无东说念主问津的结局，恰是它当前所资格的事情。
上海城隍庙广场，其实是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产神气之一。
在2006年，名为嘉沃投资（Carval）和科瑞格的好意思国基金公司，就以近9亿元的价钱把上海城隍庙广场置业的100%股权，从三家上海原土企业的手中盘了下来。
在那时，城隍庙广场叫“豫龙坊”，名字特殊的霸气，一样也显现出老好意思东说念主对国内文化“龙”的珍摄。
2年后，豫龙坊崇拜开业了，可是开业的情况，并莫得如老好意思欲望的“龙精虎猛”，而是空空空。
因为那时豫龙坊的店铺招商率，并不太高，除此除外，前来入驻的零卖品牌，不是专卖打折货物的，即是小众品牌。
一层除了鼎泰丰、翡翠源等品牌方在那时稍显出名除外，二三层商品的入驻率基本为零。当初的豫龙坊就这样成为了上海豫园最失败的案例。
是以，这条“龙”在那时上海东说念主的口中，也形成了“虫”。
28亿要凉了？3个“接盘侠”一个比一个惨
终末一任的故事也形成 了“事故”
一般的贸易广场，能筹商到这份上，基本齐是凉凉作念不下去了，可是却偏巧收获于其先天不足的地舆位置。
在2009年，豫龙坊又等来了它的新接盘侠——盈石钞票搞定。
那时，大部分东说念主齐以为，撤消“龙”走向“快前卫”后，定名为“豫城前卫”的贸易广场终于赶上趟儿了。
可是这样的好意思好的开心莫得捏续多久就落空了。
因为豫龙坊在更名为“豫城前卫”的这一年，是第41届世博会在上海市举行的第一年。
世博会什么最多？东说念主最多。
回忆起当年的上海世博会，除了有近250个国度和国际组织参预除外，还招引了多半国东说念主从五湖四海来到上海。
为了管待世博会，那一年，全线长约５公里，独处于上海地铁线网，专为世博会就业的上海地铁13号线（马当路站-世博大路），腾空出世。
据《上海交通》的报说念，该领会当年在试运营的首日，就为世博会的场馆带来了约20万的客流量，岑岭期时，曾独特30万东说念主次。
加上扫数这个词上海市齐在荟萃东说念主力物力财力去联络那次的世博会，据那时的媒体报说念，上海世博会接待的搭客就曾高达7308万东说念主次。
是以，赶上这趟“东说念主流”的豫城前卫，借着刚开业的簇新劲儿和世博会的风，招引了不少驰名的品牌方入驻。
举例英国玛莎百货、Zara、H&M、Sasa化妆品等，生意还一度十分火爆。
流量这东西，曩昔了就曩昔了。
是以，随着世博会的扫尾，豫城前卫的生意又开动走下坡路了，一切又回到原点。
这个商城的富贵就八成好景不长，终末又归于安心。
但何如说呢，也许是“命不该绝”，行将倒闭的豫城前卫又迎来第三位主东说念主。而这一次的主东说念主，也算是透彻把它整烂尾了。
辞世博会扫尾的3年后，也许是看中了扫数这个词豫园商圈的价值，被业内东说念主士捉弄为“北京烂尾楼大王”的光耀东方，就以9亿元的价钱收购了这个神气。
2006年用9亿元盘下来了，2013年又用9亿元送走了，这笔账从字面上看是对称了，但貌似却越看越别扭？
但非论别不别扭了，光耀东方算是透彻把豫城前卫盘下来了。新一轮的篡改也开动准备，出息看似一派光明。
但好巧不巧，戏剧化的事情发生了，在盘下豫城前卫的4年后，光耀东方的雇主因为不行抗力的身分，退出了光耀东方的搞定。
眷属企业气味本就浓厚的光耀东方，开动从里面开动土崩瓦解的同期，这个历经险峻的商城广场，也透彻“盘不动”了，烂尾于今。
扫尾本年纪首，城隍庙广场神气一姜被29户债权东说念主“讨帐”，这些借主一共文书了33笔债权，总金额超28亿元。
其中，华鑫信赖行为最大的借主，债权占了快要10亿，算上背信金、罚息之类的，截止前年3月底，总债权还是滚到了近17亿元。
是以，这块硬骨头看似适口，却也照旧难以下咽。
“火了”700年，上海“巨无霸”神气爆冷
是来自期间的辅导
其实按照城隍庙广场的发展时期线来看，它的成长在某种进度上也算得上是见证了与百年豫园的发展。
由中华路东说念主民路环绕的豫园片区，从“私东说念主园林豫园”形成“商区豫园”，已进程超700年的发展。
豫园片区的历史，除了始建于1559年（明代嘉靖三十八年），起始是潘允端的私东说念主园林，后经几期篡改、复建成为上海地标性贸易区除外。
豫园的发展其实和城隍庙的发展有很大的相干。
北靠福佑路，东临安仁街，西南与老城隍庙相连的豫园一期，在计较初期，把老城隍庙连带着周围的方位也随着火了起来。
接下来，随着豫园二期的兴修，不仅把豫园一期顺带也进行了升级，以九曲桥广场为中心的老字号商铺，在那时亦然主顾盈盈。
借着地处黄浦区文脉、商脉的中枢位置，豫园就这样多方向的把上海明信片的身份“打响”了。
在本年中秋，豫园内又开动张灯结彩了，仿佛是当代东说念主与古代的一次高出千年的对话。
而扫数这个词商圈，也迟缓以城隍庙和豫园为中枢区域，一语气与外滩金融中心以及复星艺术中心，渐渐从庙园、庙市、延长为贸易中心，成为了上海的一个弱点贸易区。
豫园“园、庙、市”三位一体的贸易时势，也延续于今。
此次烂尾了数十年的城隍庙广场神气，即是在豫园二期竖立的技巧开动的。不错说是“降生即巅峰”，可是打铁还需本身硬，如若我方不争光的话，那还简直何如扶齐站不稳脚跟的。
写在终末
是以说，城隍庙广场行为一座城市的绚烂性历史文化局势，来发展的确乎是指日而待的。
到可是行为有着深厚历史萍踪的城隍庙广场，念念要招引更多的年青忽地群体，惟恐不是一件节略的事情。
因为当前的贸易广场玩法和以前不错比拟，不错说是换一种玩法了，如若城隍庙广场的发展莫得堤防与周边区域的联动、打造秉性贸易街区的话，恐怕照旧难以带动周边经济的发展，竣事共赢。
群众以为呢？群众看好上海城隍庙广场的发展吗？接待群众在辩驳区留言共享。
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