挂拍量和成交额王人跌了。
9月18日，据中指考虑院数据，本年前8月，宇宙355城法拍阛阓挂拍种种法拍房源数目累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比加多约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。
值得一提的是，本年前8月，全司法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）加多约33.8%；成交11万次，较旧年景交累计次数（10.7万次）加多约3.7%。
另据克而瑞数据，本年前8月初度竞拍成交房源平均折价率为31%，“二进宫”成交房源折价率增至37%，性价比更高。
“法拍房东若是法院强制拍卖的房产，亦然处置契约纠纷、民间假贷等不良钞票的一种有用阵势，这类房产经常显贵低于阛阓价。”中指考虑院高瓜分析师张晓飞9月19日下昼通过微信向《逐日经济新闻》记者暗意，诚然频年来法拍房阛阓保执着较高热度，但也存在较大风险。未来跟着法拍经过与推行过程愈发完善，法拍房阛阓也会随之调遣。
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前8月法拍房拍次增超三成
诚然法拍房举座交往规模还不到宇宙一二手房交往总量的1%，但因为广博存在折价情况而迷惑了不少购房者。
中指考虑院数据骄慢，本年前8月，宇宙355城法拍阛阓挂拍种种法拍房源数目累计50.3万套，同比减少约5.5%；累计成交约10.9万套，同比加多约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。
其中，法拍住宅成交约7.3万套，清仓率29.3%，较上一年增长1.7个百分点；累计上拍40.9万次，成交7.35万次，成交率17.9%；成交金额1033.3亿元，同比减少约8.8亿元。
起原 | 中指考虑院
值得一提的是，诚然挂拍量和成交金额同比有所减少，但拍次却较旧年大幅增长。本年前8月，全司法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）加多约33.8%；成交11万次，较旧年景交累计次数（10.7万次）加多约3.7%。
记者留心到，在法拍住宅一拍和二拍成交中，二拍房源占比增长最为显贵。
前8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.7万套，占比37.8%，同比减少约8.5个百分点；二拍成交3.7万套，占比51%，同比加多约7.8个百分点。
起原 | 中指考虑院
在豪宅考虑院院长朱晓红看来，法拍房成交次数高潮，与其价钱上风有极大关系。“法拍房价钱主要影响的是足下二手房阛阓，若法拍房出现显贵折价，会影响该区域潜在买家的阛阓信心。”
张晓飞则暗意，从数据不错看出，本年前8月法拍房拍次增长了33.8%，但成交拍次仅增长约3.7%，阐明更多法拍房源参预到二拍致使变卖阶段，参与东谈主群对法拍房阛阓的不雅望情绪还是浓厚。
起原 | 克而瑞
此外，据克而瑞数据，在一些中西部城市，法拍房挂牌量和成交量均呈现出较着增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和成王人，8月新增法拍房挂拍套数均杰出800套。
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部分法拍房源性价比“突显”
值得留心的是，法拍房的性价比上风进一步表示。
据克而瑞数据，8月份挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。其中，约16%的法拍房折价率在40%及以上。而折价率杰出40%的法拍房成交率达33%，高于平均成交率19.2%。
并且，8月份成交的法拍房平均折价率达36%，较年内均值杰出约3个百分点，进一步证明了法拍房的性价比上风。
记者发现，多数法拍房在初度竞拍未能成交后会再度挂拍（即“二进宫”房源）。据克而瑞统计，本年前8月挂拍的28万套法拍房中，二拍及以上房源约10.3万套，占比接近四成。
比较初度竞拍成交房源平均31%的折价率，“二进宫”成交房源折价率达37%，性价比更高。
记者留心到，这与房产执有东谈主的债务逆境有很大关系，为尽快料理或缓解债务， “二进宫”房源的扣头力度更大，成交率也相对更高。
起原 | 阿里法拍
以深圳为例，南山区著名豪宅神态半岛城邦花圃一期一套房源9月19日正在阿里法拍平台拍卖，一拍起价为1414万元，面积为121.4经常米，折合单价约11.64万元/经常米。
但在第三方平台，半岛城邦花圃一期项策划同户型房源阛阓挂牌价广博在15万元/经常米以上，有的致使杰出18万元/经常米。
起原 | 房寰宇
不外，诚然法拍房源因为价钱上风具备一定迷惑力，但同期也伴跟着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的计议风险。
9月19日下昼，从事法拍参议责任的朱先生向每经记者先容：“有一些法拍房源可能自己存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，购房者可能需要面临复杂的法律才智。如比较阻挠的一类是屋子在拍卖前自己就有租约在身，这就比较西宾各地法院对租约的认定进程和外乡法院推行力度。”
朱先生向记者共享了多个法拍房清场案例，存在的问题主要包括：法拍房自己袒护历史欠缴税费及物业料理欠缴用度、拍卖房源自己存在较长租约契约、法拍房源产权成员因纠纷其中一方拒不搬离等。
据记者了解，法院对不同法拍房的处置阵势也不雷同，如关于拒不搬离的情况，法院经常会礼聘介入清场，包括下发拍卖文书、限期搬离见告书、断水断电见告书等；关于房源自己有租约的情况，经常会对租约赐与认同草率部分认同，不作念清场保证。
记者|陈荣浩
剪辑|段真金不怕火 魏文艺 杜恒峰
校对|陈柯名封面图片：视觉中国（图文无关）
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包袱剪辑：李桐