起头：中国筹谋报
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报谈
近日，有市场音信称，新宇宙发展（0017.HK）筹备出售位于香港尖沙咀的市集K11 Art Mall，据传收购方为华润隆地有限公司（以下简称“华润隆地”），其拟出价约90亿港元。
K11 Art Mall是新宇宙发展“K11”原创品牌在香港落地的首个形貌，其定位是“购物艺术馆”，于2009年认真开业。公告涌现，昨年下半年，K11 Art Mall销售额同比增长29%，全体出租率近100%。
9月11日，《中国筹谋报》记者向新宇宙发展方面求证上述市场音信。该公司干系负责东谈主暗示：“由于咱们行将发布事迹，现已插足静默期，不便捷指摘任何市场听说。”
但该负责东谈主也进一步暗示，像上述联系交易问价之类的话题一样王人有，不少机构会主动洽购公司的优质财富，“这吊问常平素的交易活动，也证明注解咱们的财富优质。但这不代表咱们咫尺出售K11 Art Mall，事实上，咱们和国企或内地民企的谐和式样十分多元，比如引入战略性投资，一谈‘把饼作念大’”。
记者磋商采访华润隆场所面就上述音信进行求证，华润隆场所面仅暗示：“不予置评。”
值得谨防的是，中枢财富被传出售之前，新宇宙发展发布音信称，瞻望2024财年录得激动应占逝世在190亿港元至200亿港元之间，而这将是新宇宙发展近20个财年以来初次出现逝世。
香港交易标杆被传出售
据市场音信称，新宇宙发展正与华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处于“后期磋商阶段”，且华润隆地的出价约为90亿港元。
华润隆地官网涌现，该公司是华润（集团）有限公司旗下一级业务单位，于1982年树立，公司业务规模涵盖物业科罚、财富科罚、旅店、高端零卖业务等规模，主要在香港进行业务布局。
而K11 Art Mall位于香港尖沙咀中枢位置，开业于今15年，已成为香港地标之一。该形貌共有6层，占地约3万多平方米，同期是“K11”品牌的公共首个购物艺术馆。
新宇宙发展2023财年（2022年7月1日至2023年6月30日）年报涌现，呈文期内，K11 Art Mall全体销售推崇创历史高位，全体出租率看护近100%，销售额同比增长向上40%，东谈主流量也录得形貌开业以来的新高。呈文期内，新宇宙发展的香港物业投资收入约为30.87亿港元，同比增长10%，其中位于香港的“K11”品牌形貌收入同比增长16%，主若是由位于尖沙咀的K11MUSEA东谈主文购物艺术馆及K11 Art Mall的营运恶果补助及租用率改善所带动；呈文期内，新宇宙发展全体物业投资收入约为31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌形貌收入同比增长14%。
财报涌现，昨年下半年，新宇宙发展香港物业投资收入约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall东谈主流量增长苍劲，再于昨年12月创下开业以来新高。新宇宙发展在财报中暗示，公司香港物业投资事迹增长的主要原因之一在于K11 Art Mall全体销售推崇及东谈主流量取得增长，该形貌异日将积极引入新东谈主气品牌，不绝推动现存田户销售增长，补助田户组合。
事实上，新宇宙发展自本年以来已屡次出售旗下财富。
3月，新宇宙发展与华懋集团强硬商用物业买卖条约，新宇宙发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部权利，总现款代价为40.2亿港元，波及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的泊车场。6月，新宇宙发展向关联方出售天得发展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股权，波及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及泊车场，总楼面面积约12.56万平方米。
新宇宙发展在公告中暗示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大厦南塔时，市场情感仍然正面有意，但前海物业市场情景于而后恶化，酌量到深圳全市及前海区内有开阔办公物业供应，公司瞻望上述形貌的出租率将看护偏低，且不太可能在短期内有昭着改善，通过出售干系股权，公司也不消再承担天得发展预期每月执续产生的筹谋逝世。公告涌现，通过出售天得发展30%股权，新宇宙发展将得到收益约1.13亿港元。
值得谨防的是，新宇宙发展在公告中暗示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非中枢财富，算作其去杠杆化战略的一部分，且公司筹备闭幕2024年6月30日达成不少于80亿港元的非中枢财富出售策画。
账面预亏百亿港元
关于出售财富的裨益，新宇宙发展在公告中频频提议有助于强化公司财务情景之类的表述。比如天得发展股权出售一事，公告涌现，新宇宙发展董事会合计，出售事项恰当公司出售非中枢财富的战略，且鉴于该物业价值响应当下市况，且预期不会于可见的异日大幅增值，是以出售这一财富是当下良机，可让公司开释该物业的投资价值并套现，借以改善公司的资金流动并加强财务情景。
昨年11月，新宇宙发展出售其所执新创建集团有限公司（以下简称“新创建”）股权时暗示，可即时强化公司的财务情景，公司也将通过使用大部分所得款项偿还多少高息债务。
公告涌现，新宇宙发展主要从事物业开导、物业投资及旅店和其他战略性业务的投资及营运。在2023年11月之前，新宇宙发展还通过新创建投资谈路、建筑、保障、航空过火他业务。咫尺，物业开导业务是新宇宙发展最大的收入起头。
闭幕2023年12月31日，新宇宙发展在中国内地执有的可用作即时开导的地皮储备（不包括车库）总楼面面积约435万平方米，其中229.8万平方米为住宅用途，公司中枢物业开导形貌主要散布在广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市，总楼面面积约366.2万平方米，其中约64%位于粤港澳大湾区及长三角地区，住宅面积约173.9万平方米。
本年上半年，新宇宙发展录得总收入由昨年同期的约227.96亿港元减少至约170.66亿港元，降幅约为25.1%。新宇宙发展在公告中解释称，收入下落主若是由于物业开导业务（尤其是香港的物业销售）、建筑业务的收入减少。其中，物业开导业务在公共市场不晴明及加息环境底下临广阔挑战。但与昨年上半年比较，新宇宙发展本年上半年的毛利、营业利润及除税前利润保执相对踏实。不外，公司也因出售新创建而录得约82.6亿港元的一次性逝世，导致公司本年上半年已阻隔筹谋业务的全体逝世约为73.15亿港元。因此，新宇宙发展在2024年上半年逝世约57.72亿港元，昨年上半年则盈利约24.77亿港元。
据最新泄露，新宇宙发展瞻望2024财年（闭幕2024年6月30日）中枢筹营利润在65亿港元至68亿港元之间，瞻望同比下落18%至23%，呈文期内中枢筹营利润下落主若是由于2023财年落成并布置的主要形貌缺乏收益阐发所致。与此同期，新宇宙发展瞻望2024财年公司激动应占逝世在190亿港元至200亿港元之间。公司对此解释，除了主要形貌缺乏收益阐发以外，投资及开导物业的商誉重估或耗蚀逝世、出售事项的阐发逝世以及年内利率执续高企及东谈主民币贬值等原因是酿成激动应占逝世的原因。
8月30日，新宇宙发展方面泄露，继本年1月至6月完成350亿港元的贷款安排及债务偿还后，公司于7月及8月进一步完成向上160亿港元的贷款安排及债务偿还，其中有一部分为2025年到期的贷款提前安排再融资。新宇宙发展将看护低成本的境外银行贷款，不绝增多境内借债以裁汰全体融资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有几笔境内贷款正在磋议中。
与此同期，新宇宙发展刊行了一笔4亿好意思元、票面利率为8.625%的3.5年期好意思元债券，所得资金将用于一般企业用途、成本科罚及再融资。
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包袱裁剪：李桐