21世纪经济报说念记者 唐婧 北京报说念
9月29日，央行发布公告，请示买卖银行再次下调存量买卖性个东说念主住房贷款利率，并进一步完善个东说念主住房贷款利率订价机制。当今各银行已发布具体操干事宜，在10月底前融合引申批量治疗。
记者了解到，央行裁汰存量个东说念主住房贷款利率示知发布后，各买卖银行接踵发布调度公告，并昭示利率治疗决策，给借款东说念主吃下“宽解丸”。行家默示，有了前一次的治疗栽培，各银行对总共治疗经由已愈加老到，老匹夫心中也愈加有底，本次治疗将有序妥当落地。
本次治疗后存量房贷利率将与新披发房贷利率基本拉平。治疗后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款商场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再折柳首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅治疗，尤其是此前房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，此次也将融合治疗为“LPR-30BP”。
行家默示，下调存量房贷利率计策触及多个部门，各部门结束共鸣鞭策本次治疗顺利引申实属不易，此举将梗概彰着收缩购房者的还款压力，普及蹧跶才能。
本次存量房贷利率治疗的另一大焦点在于，个东说念主住房贷款利率将迎来新的订价边幅。一是自11月1日起，存量和新披发个东说念主住房贷款均可由假贷两边自主协商重订价周期，遴荐按年、半年或季度重订价。从长周期看，重订价周期瑕瑜对利率治疗的影响是中性的。重订价周期短的特色在于，可更为实时聪慧反馈利率的下行、上行。
二是当存量房贷利率与新披发房贷利率出现一定差距后，假贷两边可应时通过变更协议等边幅，自主协商治疗贷款利率加点幅度，不需要比及再次批量治疗。
接近央行东说念主士默示，此次存量房贷利率治疗对银行净息差的影响总体保握中性。5月17日央行放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了彰着下落，新披发和存量个东说念主住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷遴荐提前还贷，这不仅会让银行蚀本利息收入，还会产生假想贷、蹧跶贷替换房贷等惬心。存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，不错灵验收缩提前还款压力，一定进程上抵补银行的利息蚀本。
此外，9月央行降准0.5个百分点，十分于为银行提供了1万亿元的始终低资本资金，中期假贷便利和公开商场操作利率下落也不错裁汰银行的资金资本。
行家展望，跟着本次降息降准计策成果逐渐泄露，进款利率也将扈从治疗，还能进一步收缩银行利息使命。概述洽商以上计策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。
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使命裁剪：王馨茹