2024年3月30日，福州迎来了首场土拍，位于金山浦上大路南侧的高宅F4入市，也有一定的眷注度。
在土拍之前，有坊间传奇，某央企可能会有兴味，但最终四个住宅地块中，建总拿下了三个，另外一个地块（宗地2024-05）由新榕竞得。
其实，这里也不错有这样一个测度：
房企在拿地之前，会作念一番评估，假定是优质量块，能成为快销品的话，他们才会首先。
其后，外来房企莫得举牌，高宅F4均被市属国企底价竞得，证明他们并不看好这个地段。
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宗地2024-07地块：地皮面积：45566㎡（约68.35亩）。容积率：＞1.0，＜3.0，地块属性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍总价：15.03亿元，起拍楼面价：约10995元/㎡。
建总底价竞得后，履行名为建总流花溪，瞻望会在最近一段时辰参预市集，因为在多个平台上刷到这个项宗旨推选。
咱们实地踩盘，航拍了正在施工中的名堂，从第三方视角来说明一下这个楼盘。
PART 1
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了解一个楼盘，必先了解房企，因为企业的调性在一定经由上决定了一个楼盘改日的委用品性。
城乡建老是简称，全名是福州城乡竖立发展总公司是1991年缔造的福州市国有大型企业。
逢山开道、遇水架桥关于一家世俗企业来说是一个褒义词，可是如果一家房企兼备了这些功能，似乎有点烦扰。
至少证明这并不是一个只作念地产项宗旨企业。
但实质上说，修桥铺路和盖屋子也莫得太大区别，齐需要钢筋水泥，后者只是多了一份销售的任务。
如果论阅历，城乡建总照旧有底气的，很早就斥地房地产了。
二十多年前在白湖亭的金色康城在阿谁年代还比拟有品性，其时带泳池的社区未几。
可是时隔二十年后的二期居品（建总领筑），在这个居品内卷的年代里只可算是中规中矩了，齐卖到现房了还要中介帮衬吆喝。
至于江南尚璟，曾堪称作念改善型居品，如今看算终了一半了吧，那些勤俭式选取园林还过得去，也曾说是本年委用，实验上要等来岁三月。
是以，你不错这样结伙城乡建总，今天修条路，翌日搭个桥，后天就拿地盖楼。
这家市属国企范畴还算不错，只不外弗成算垂直深耕房地产边界，尽管有二十多年以上的教育。
PART 2
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该名堂位于仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，如果关于这个地段没什么成见，不错参考周边楼盘散布。
名堂东侧为在售的钱隆府，南侧为安置房金凤新苑，西侧为泰禾红树林，北侧是空洞车场。
这个地段在金山不算中枢片区，但距离中枢区域的位置不算远，且周边有比拟浓厚的活命气味，南面即是奥体板块。
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楼盘周边的生意配套还算丰富：
在建总流花溪南面，有发源于夏商周、晋、宋华夏黄河流域中华饮食文化，在民间具有浓厚的历史文化基础，尤以品种宽阔风度独到著称的沙县小吃。
浅易点说，即是有基本活命所需要的配套，在土拍时地块内也有生意地块（未几于8300平米），但距离相对熟练的配套，如金山万达的车程瞻望在2.5公里。
在出行上，这里并莫得地铁，小区北面有较多的公交澄澈。
自驾出行上看，北面不到400米即是浦上大路，能快速流通三环路，不外早晚岑岭浦上大路的车流量很大，极易发生堵车情景。
因为其时土拍的手艺，并莫得快活划片，但在该名堂周边，也莫得优质西宾资源，这方面，在改日的竞争中可能是一个短板。
PART 3
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名堂备案名固然是建总流花溪畔，但严格说并不算全景水系社区：
咱们模拟十楼傍边的视线，当今还处于竖立中的建总流花溪，在还没高楼层违反的情况下，也看不到流花溪。
可是该名堂与流花溪就隔着一条洪湾南路，不错近距离享受到流花溪的失业配套。
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流花溪自己即是一条内河，并不是以看河为景不雅资源，主打的是附近公园有健身失业的处所。
在踩盘的手艺，流花溪公园有较多的东谈主群在此游玩，旁观。
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这边有两个蹙迫不利要素，可能会影响部分购房群体。
在该地块西北侧有建新基督教堂，固然该教堂颜值颇高，迷惑不少年青东谈主打卡，但关于部分群体来说照旧有一定的抗性。
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在该地块西侧有一个香积寺。
寰宇一共有三个香积寺，辞别位于西安，杭州和福州，香积寺寺名源于佛典中“天竺有众香之国，佛名香积”。
福州香积寺建于清朝初年，有一定的历史底蕴。
可是近几年，庙景房让东谈主贯注三舍，是以也可能激发一部分群体的抗性。
关于建总流花溪的销售团队来说，可能要准备好关联的说辞：
你看，建新基督教如斯宏伟，是网红打卡地，香积寺历史悠久，防守着这片地皮几百年了，不算不利要素。
两个宗教处所距离大概在200米，在体现了福州这座城市的包容性。
这样说，中不？
但下马看花地告诉购房者，应该更为蹙迫，至少会得回更强的信任感吧！
PART 4
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这个楼盘改日的品性尚未清楚，但建总对其有较高的预期，要否则那里敢作念220平米的大平层啊！
从地块上看，其实也算挺廉正的，约68亩的地块亦然比拟宜居。
可是安宁积率上看，土拍时的条目是3.0以下，在城市非中枢肠段，这种容积率算是很高的，加之100米的限高，可能会有插蛏的嗅觉。
可是这种楼盘打出的口号是：
城市穷苦的齐“芯”公园绿地，少数塔尖东谈主群的顾惜；
流花溪，金猴子园，乌龙江公园在旁；
每天齐是一场微度假，这才是福州塔尖向往的活命。
看到这种宣传，传达出一种东谈主生感悟：成功第一步，就应该是脸皮要厚！
刚需或者首改群体采用到这个地段照旧不错结伙，至于城市的塔尖群体，若何也得饱读台或者东二环的中枢肠段吧，能看上这里的有几个？
户型散布较广，这个名堂户型为129-222平米。
该楼盘有16栋住宅，总层数为23层到31层，外围楼栋主若是小面积段居品，中庭为大平层楼栋，
值得提神的极少，这个地块原本是不错作念第四代住宅，但实验上照旧建三代居品。
小结
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其实，如果从户型的定位端来说，斥地商是念念作念改善居品。
当今的楼市很卷，不单是是卷地段，居品力也很关键！
在金山片区内，改日照旧会有很大的供应量；
这个地段如果对比城市之光可能有上风，可是金山片区内还有仍是明确划片金山小的地块，且地段更好。
况兼，我方手头上同地段，同期握有三个地块，会极地面消化地缘客户。
相较之下，建总流花溪并莫得什么上风。
支配的福晟钱隆府刚交房不久，看到成交房源中有中楼层的实验成交单价约为1.86万，这个不错作念一个参考。
如果说社区品性的话，钱隆府算中规中矩，而建总流花溪属于新建的名堂，应该会有一定的卓越。
当今去分析订价的话，可能挺烦扰的，建总流花溪起步约129平米，最大户型约为222平米，一个非中枢板块的改善户型，购房者会若何看？
如果订价太低的话，那的确和那些所谓“塔尖东谈主士”对不上号，订价太高的话，连地缘客户齐会吓跑。
福州金山，新一波库存行将杀得天昏地暗，改日的订价，要在去库存和得利润之间作念好弃取。